Informações da Disciplina

 Preparar para impressão 
Júpiter - Sistema de Graduação

Escola Politécnica
 
Engenharia de Construção Civil
 
Disciplina: PCC2410 - Planejamento e Gestão de Investimentos
Real Estate Finance

Créditos Aula: 2
Créditos Trabalho: 0
Carga Horária Total: 30 h
Tipo: Semestral
Ativação: 01/01/2007 Desativação:

Objetivos
É transmitir aos alunos os fundamentos do planejamento econômico-financeiro, segundo princípios e técnicas que usam premissas fundamentadas nas características estruturais próprias do setor da construção civil. Essas características exigem ajustes, muitas vezes profundos, nas técnicas de análise e nos princípios de gestão que regem os demais setores da economia.
Tem suas ênfases voltadas para o equacionamento do programa de investimentos para implantar e operar empreendimentos e para os negócios da economia setorial, sob o ângulo da análise da qualidade dos investimentos, no conceito de capacidade de geração de riqueza em padrões competitivos no mercado.
 
Docente(s) Responsável(eis)
2085510 - Eliane Monetti
30414 - João da Rocha Lima Júnior
 
Programa Resumido
Gestão na construção civil. Decisão e planejamento. Fundamentos para planejamento econômico e financeiro.
Sistemas de gestão de investimentos. Modelagem de sistemas para geração de informação de planejamento para apoio à gestão financeira. Formação da equação de fundos para desenvolvimento de empreendimentos, ou para suporte de investimentos em capital de giro. Rotina para escolha de empreendimentos. Fundamentos para análise da qualidade de investimentos.
 
Programa
1-Gestão na construção civil. Decisão e planejamento.
hierarquia dos sistemas de planejamento, com foco nas empresas do setor e nos seus empreendimentos;
as ações de planejamento econômico e financeiro nos empreendimentos e nas empresas. Informação e decisão;
sistemas de informação para apoio à decisão;
procedimentos de simulação;
projeções, prognósticos e arbitragens;
formatação de cenários;
riscos associados à decisão e sua mitigação.
2-Fundamentos para planejamento econômico e financeiro.
valor, preço, percepção e arbitragem de valor;
liquidez dos bens, moeda e seu poder de compra;
inflação: conceitos, causas e efeitos;
inflação setorial, no conceito de custos e de preços;
indicadores e prognósticos;
base de referência para arbitragem da moeda das análises;
aplicações dos conceitos de decisão diante do risco, valor e inflação em problemas práticos.
3-Sistemas de gestão de investimentos.
conceito de sistema gerenciador de investimentos;
conceitos de investimento, retorno, recursos ociosos, payback dos investimentos e margens de contribuição;
riscos na gestão financeira de empresas e empreendimentos;
4-Modelagem de sistemas para geração de informação de planejamento para apoio à gestão financeira.
sistemas nas hierarquias de decisão estratégica e tática;
conceito de formatação de fluxos de caixa esperados.
5-Formação da equação de fundos para desenvolvimento de empreendimentos, ou para suporte de investimentos em capital de giro.
capitais próprios, financiamentos, recursos derivados da operação ou das vendas, recursos de investidores em parcerias limitadas;
formato dos financiamentos;
taxas de juros, outras taxas e taxas equivalentes de juros;
sistemas de liquidação do principal.
6-Rotina para escolha de empreendimentos.
processo de seleção. Procedimento de análise para hierarquização. Princípios para hierarquização e escolha;
conceitos de: investimento isento de risco e níveis de atratividade para resultado de investimentos, com prêmio do risco;
7-Fundamentos para análise da qualidade de investimentos.
a conformação financeira, a condição econômica e a configuração de riscos;
indicadores da condição econômica. Patamares de atratividade e custo de oportunidade;
taxa interna de retorno e taxa de retorno no conceito restrito; taxas nominais e taxas efetivas. Recuperação da capacidade de investimento - payback primário, payback alavancado e duration;
Riscos por efeitos de flutuações das variáveis de comportamento: estudo de impactos discretos; dispersos e cruzados. Riscos insólitos.

 
Avaliação
     
Método
Através de 3 provas e desenvolvimento de casos pelos alunos
Critério
A=P+C>=5 sendo
P=média das provas e C=média das notas dos casos
Norma de Recuperação
Prova de Recuperação R: realizada na última semana do período de férias. Critério de Aprovação: (A+R)/2>=5
 
Bibliografia
     
LIMA JÚNIOR, J.; MONETTI, E.; ALENCAR, C.T. Real Estate: fundamentos para análise de investimentos. Rio de Janeiro. Elsevier, 2011.440p. ISBN 978-85-352-3988-1.
TT/PCC/25 - Decisão e Planejamento: Fundamentos para a Empresa e Empreendimentos na Construção Civil, Prof. Dr. João da Rocha Lima Jr.
TT/PCC/11 - Fundamentos de Planejamento Financeiro para o Setor da Construção Civil, Prof. Dr. João da Rocha Lima Jr.
TT/PCC/06 - Análise de Investimentos - Princípios e Técnicas para Empreendimentos do Setor da Construção Civil, Prof. Dr. João da Rocha Lima Jr.
 

Clique para consultar os requisitos para PCC2410

Clique para consultar o oferecimento para PCC2410

Créditos | Fale conosco
© 1999 - 2017 - Superintendência de Tecnologia da Informação/USP