A disciplina tem por objetivo discutir o comportamento dos diferentes segmentos do mercado imobiliário e os elementos que regem a economia do setor, no que tange à configuração de segurança, rentabilidade e riscos dos negócios que se desenvolvem para atender esses mercados.
Fundamentos de real estate. Indicadores da qualidade dos investimentos nos negócios do setor. Aglutinação de capitais de investimento. Poupança em ativos com lastro imobiliário. Os empreendimentos imobiliários com investimentos do empreendedor. Os empreendimentos imobiliários com financiamentos para produção e comercialização. Os empreendimentos de base imobiliária com renda fixada (build to suit e edifícios de escritórios para locação pulverizada). Os empreendimentos de base imobiliária com renda variável (shopping-centers). Securitização de EBI.
1. Fundamentos de real estate.• Mercado e a sua segmentação. Empreendimentos Imobiliários (EI) de Base Imobiliária (EBI).• Sistemas de funding da implantação e da produção dos empreendimentos: financiamentos, investimento e sistemas de investimento coletivo.• Sistemas de funding da comercialização.• Mercado brasileiro e economia mundial.2. Indicadores da qualidade dos investimentos nos negócios do setor.• Indicadores financeiros e alavancagem.• Indicadores econômicos.• Valor como lastro nos EI e nos EBI.3. Aglutinação de capitais de investimento. Poupança em ativos com lastro imobiliário.• Operações estruturadas.• Securitização.4. Os empreendimentos imobiliários com investimentos do empreendedor e Estudos de Casos.5. Os empreendimentos imobiliários com financiamentos para produção e comercialização e Estudos de Casos.6. Os empreendimentos de base imobiliária com renda fixada (build to suit e edifícios de escritórios para locação pulverizada).• Implantar para vender e os seus sistemas de funding.• Implantar para operar e os seus sistemas de funding.• Qualidade dos investimentos. Rentabilidade e riscos.• Estudo de Casos7. Os empreendimentos de base imobiliária com renda variável (shopping-centers).• Qualidade dos investimentos. Rentabilidade e riscos.• Estudo de Caso.8. Securitização de EBI• Estudo de Caso em Fundo de Investimento Imobiliário
1. TT/PCC/11 - Fundamentos de Planejamento Financeiro para o Setor da Construção Civil, Prof. Dr. João da Rocha Lima Jr.2. TT/PCC/06 - Análise de Investimentos – Princípios e Técnicas para Empreendimentos do Setor da Construção Civil, Prof. Dr. João da Rocha Lima Jr.3. BT/PCC/200 – Decidir sobre investimentos no Setor da Construção Civil, Prof. Dr. João da Rocha Lima, 1998.4. BT/PCC/153 – Princípios para análise da qualidade de empreendimentos: o caso dos empreendimentos de base imobiliária, Prof. Dr. João da Rocha Lima, 1995.5. Lima Junior, João da Rocha; Monetti, Eliane; Alencar, Claudio Tavares. Real Estate: Fundamentos para Análise de Investimentos. Elsevier. Rio de Janeiro, 2011. ISBN 978-85-352-3988-1
