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Júpiter - Sistema de Gestão Acadêmica da Pró-Reitoria de Graduação


Escola Politécnica
 
Engenharia de Construção Civil
 
Disciplina: PCC3411 - Real Estate - Economia Setorial
Real Estate - Economy of the Sector

Créditos Aula: 2
Créditos Trabalho: 0
Carga Horária Total: 30 h
Tipo: Semestral
Ativação: 01/01/2020 Desativação:

Objetivos
A disciplina tem por objetivo tratar da inserção econômica do real estate, a partir da compreensão do papel do setor na economia e das suas interfaces, indicando as particularidades brasileiras. Discute-se a inserção primária do real estate na produção dos imóveis residenciais e comerciais e a sua expansão na economia moderna, já consolidada para os investimentos da infraestrutura, que deixam de ser encargo do Estado. Apresenta-se os fundamentos econômicos que têm influência relevante nos negócios do real estate, especialmente valor e percepção de valor, inflação, poupança e renda das famílias e suas particularidades brasileiras. Dentre estes fundamentos destacam-se as fontes de funding para os negócios do setor. Mostra-se os princípios consagrados no mercado para formação de preços do real estate e o posicionamento dos empreendedores na competição do mercado. Discute-se a rotina de escolha das oportunidades de investimento para as empresas do setor, a questão dos cenários e dos riscos dos negócios de longo prazo.
 
The main objective of the discipline is to deal with the economic role played by the real estate sector, its interfaces and relevance pointing out the brazilian features. We discuss the real estate economic placing while developing both, residential and commercial real estate, and its expansion in the modern economy towards the infrastructure sector, once the state does not play anymore the role it used to play before. We show the economic fundaments that are capable to distress real estate developments, especially what concerns to value and value perception, inflation, savings and families' income issues taking into consideration the particularities of the brazilian economy. We explain the principles Established in the real estate market in what concerns to the pricing process and to the competitive positioning of entrepreneurs. We set the investment choices opportunities routine, questions related to the scenarios and project risks in a long term perspective.
 
 
Docente(s) Responsável(eis)
283747 - Claudio Tavares de Alencar
2085510 - Eliane Monetti
30414 - João da Rocha Lima Júnior
 
Programa Resumido
Real Estate e economia setorial: segmento residencial, comercial e de infraestrutura; fontes de funding; formação de preço; decisão de investimento e risco; percepção de valor; inflação e moeda da base; estudo de casos.
 
Real Estate and the sector economy: residential and commercial real estate; infrastrucuture; sources of funding; pricing; investment decision and risk; value and perception; inflation and referential currency; case studies.
 
 
Programa
1. Real estate: significado, os segmentos do mercado e a inserção econômica do setor 2. Real estate: os vínculos econômicos do setor: fontes de funding para EI, EBI e concessões 3. Casos de formação de preço em EI 4. Decisões de investimento em real estate 5. Estudos de casos sobre decisão diante do risco 6. Valor, preço e percepção de valor 7. Casos sobre valor e percepção de valor 8. Inflação, indicadores de inflação, prognóstico de inflação e base de referência para moeda em análise de investimentos 9. Casos ilustrando as questões de moeda da base
 
1. Real estate: general concept, market segments and its economic placing 2. Real estate: economic links of the sector. funding sources for residential real estate, commercial real estate and public private partnership (ppp) 3. Case studies related to residential real estate 4. Investment decisions regarding real estate 5. Case studies related to the decision process and risk 6. Value, price and value perception 7. Case studies related to value, price and value perception 8. Inflation, indexes, inflation forecasts and currency reference for investment analysis 9. Cases illustrating questions related to the referencial currency
 
 
Avaliação
     
Método
Provas em classe e Estudos Programados
Critério
A = avaliação final >=5,0 onde: A = média das notas das 3 provas (valor 0 a10,0)
Norma de Recuperação
Os alunos que tiverem nota igual ou superior a 3,0 (três) e inferior a 5,0 (cinco) deverão fazer uma prova versando sobre todo o conteúdo da disciplina.
 
Bibliografia
     
ROCHA-LIMA J.; MONETTI E.; ALENCAR C.T. – Real Estate: Fundamentos para Análise de Investimentos – capítulos 1, 2, 6 e 7. Campus-Elsevier. 440p. Rio de Janeiro, 2011. ROCHA LIMA JR., J. Decisão e Planejamento: Fundamentos para Empresas e Empreendimentos na Construção Civil. São Paulo, EPUSP, 2004. (Texto Técnico da Escola Politécnica da USP. Departamento de Engenharia de Construção Civil, TT/PCC/25). ROCHA LIMA JR., J. Análise de Investimentos: Princípios e Técnicas para Empreendimentos do Setor da Construção Civil. São Paulo, EPUSP, 1993. (Boletim Técnico da Escola Politécnica da USP. Departamento de Engenharia de Construção Civil, TT/PCC/06). ROCHA LIMA JR., J. Decidir sobre Investimentos no Setor da Construção Civil São Paulo, EPUSP, 1998. (Boletim Técnico da Escola Politécnica da USP. Departamento de Engenharia de Construção Civil, BT/PCC/200). BROOKS, C.; TSOLACOS, S. Real Estate, Modeling & Forecasting. Cambridge University Press., 2010. BRUEGGEMAN; FISHER. Real Estate Finance and Investments. Richard D. Irwin. 2006.
 

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